北京房地产公司排名

01 市场分析

9月北京楼市遇冷，成交表现不及预期

2024开年至今，北京楼市呈现出复杂而多变的特点，一季度末小阳春姗姗来迟，成交迎来一波放量。随着二季度北京发布优化调整房地产市场政策，下调购房首付比例和房贷利率，市场信心得到了进一步提振，成交继续回升。然而，新政利好效应在进入三季度后逐渐减弱。不过，随着9月美联储宣布降息后，央行也宣布降息，北京也于9.30发布最新限购放松政策，进一步降低购房门槛，激发购房需求，这也为四季度的北京楼市带来新的期待。

因为“金九银十”是楼市传统旺季，9月的市场数据往往很受关注，但9月的北京楼市却异常冷清，首先土拍市场接连遭遇延期、终止出让，新房市场又有项目大力度折扣，二手房市场也不温不火。9月北京新建商品住宅成交2398套，销售总量创下年内第2低，排在9月后面的是地产淡季——过春节的二月。二手房成交12723套，数据也仅高于今年1月和2月。

9月份北京5个新房项目开盘，分别是华曦府现房、和光煦境现房、住总青年ONE、中海长安源境、龙湖观萃。在楼市下行期，部分房企选择延长蓄客时间推后开盘。

从4个一线城市政策对比来看，广州成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市，上海、深圳和北京则有针对性地优化调整住房限购政策，其中深圳放松力度更强。此前北京在房贷利率、首付比例已经进行多轮调整，930新政终于在限购放松上更进一步。一系列政策支持，不一定带来超预期的效果，但必定会有增量需求进入楼市。

近一年来，北京每一次政策放松都会带来成交量的小幅波动，但对市场的长期拉动效应有限。底层原因是整体经济形势尚不明朗，市场信心缺失，企业拿地信心、推盘力度和积极性下降。这一波楼市新政的力度能持续多久，是一举将北京房产市场拉动起来，逆转市场形势？还是短暂刺激市场，之后恢复到常规状态？这一点，还需要时间和市场的检验。

02 榜单解读

中海发展、北京城建、华润置地位列1-9月北京房企销售金额权益榜前三；

中海发展、华润置地、北京城建荣膺1-9月北京房企销售金额流量榜三甲；

中海发展、北京城建、华润置地成为1-9月北京房企销售金额全口径榜三强。

前三季度北京TOP30房企业绩同比下降30%

据克而瑞统计，2024年1-9月北京TOP30房企权益销售额共计1645.76亿元。

中海权益销售金额300.22亿元,位列第一，断层领先；城建权益销售金额133.43亿元，位列第二；华润权益销售金额128.57亿元，位列第三。

在流量金额排行榜中，中海272.24亿元位列第一，华润156.75亿元位列第二，城建133.68亿元位列第三，保利123.17亿元位列第四。

在全口径金额排行榜中，中海发展销售额超过三百亿，北京城建销售额超过两百亿，华润置地、保利发展、首开股份、中建智地销售额也都超过了百亿。

值得注意的是，虽然今年很多开发商在产品力方面持续提升，甚至超标打造项目。但由于行业规模的缩水以及市场竞争的加剧，TOP30房企业绩总体呈下降趋势。1-9月北京TOP30房企权益销售金额同比下降约30%。从上榜企业来看，国央企凭借其在资金、品牌、资源等方面的优势，占据了市场的主导地位，未来这样的趋势将会越来越明显。

03 典型房企

中建智地

中建智地在1-9月权益和流量榜单中，均位列第五，在全口径排行榜中，位列第六。中建智地作为中建一局的地产升级品牌，2020年才第一次出现在业内，2020年在北京市场上还排名在30以外，2021年就快速冲进了北京楼市TOP20，2023年更进一步进入前十行列，今年排名更上一层楼。在土地端，中建智地获取地块并非热门，但都取得了不错的销售业绩。近几年在北京，中建智地稳扎稳打，渐入佳境，以文化地产为代表迅速打出品牌影响力，正是行业发展进入新周期的一个样本。

近期引爆楼市热度的东四环豪宅北京宸园预计将在10月开盘，届时将为中建智地的业绩再添一把火。

中海地产

中海在2024年1-9月房企权益&流量&全口径金额榜单中均位列第一。中海这几年在北京坐稳头把交椅，并且持续放大领先优势，亮眼业绩的背后离不开精准的投资布局以及过硬的营销操盘能力。

从2019年至2023年，中海已经是连续5年的北京房企权益金额榜冠军，今年1-9月继续坐稳冠军宝座，主要业绩贡献来源于中海京华玖序（中信城五期），作为稀有的二环豪宅，项目位于西城虎坊桥，学区优异、配套完善。

2023年中海拿了6块地，其中学府里项目于2023年8月31日开盘。2024年3月中海五个新盘密集入市，位于昌平朱辛庄的中海寰宇未来，位于石景山的中海寰宇天下五期天镜，这两个项目位置不错，区域新房热销经过市场检验。虽然今年市场热度不比往年，但是市场确定性强的区域板块还是占优势。另外，中海同步采取深耕丰台的打法，在丰台南部接连布局三个项目：永定玖里、公元里、丰和叁號院。

四季度，京华玖序二期也有望入市，将助力中海销售业绩再提升。

华润置地

华润稳健前行，在2024年1-9月流量金额榜位列第二，权益金额榜、全口径金额榜位列第三。

华润在北京操盘项目众多，今年1-9月就有润悦中心、西红门橡树湾、北京瑞府3个项目网签销售额超过20亿元，和光瑞府、长安九里、和光悦府、北京悦府4个项目网签销售额超过10亿元。过往项目贡献较多业绩，今年新开项目京熙润府网签销售额9.77亿元，贡献较大。

2024华润置地以进京30年为契机，三个“府系”产品同时亮相，在品牌上互相借势，在区域上实现“房山—亦庄—大红门”的“北京南城三角”的市场联动。房山的京熙润府，亦庄的北京润府，大红门的中环悦府，三个楼盘拉开档次，按照“刚需刚改-再改-高改”的阶梯布局，实现客户资源共享，购房置业改善进阶一站式实现。华润置地基于产品的高效周转和城市综合体运营的战略深耕，为其在北京的发展夯实底盘。

北京城建

北京城建在2024年1-9月权益金额榜、全口径金额榜位列第二，流量金额榜位列第三。

布局上强调战略深耕，产品上讲求全面覆盖，是城建扩大市场份额的两大抓手。在京住宅产品从刚需到豪宅全面覆盖，目前北京城建已经取代首开成为北京国资房企TOP1。

北京城建·天坛府位于东城区，由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市场销售表现优异，目前累计单盘销售金额已经超过300亿元，今年前三季度销售额也达到30亿元。

以产品力升维，逆市打造红盘，成功转化货值。香山樾以全维度的品质提升和细节打磨，获得高端改善市场青睐，今年实现销售额31.52亿。

北京城建星誉BEIJING凭借多维度产品迭代，在竞争激烈的顺义刚需刚改市场脱颖而出，单盘贡献业绩9.68亿。

坚持战略投拓+升维产品的发展路径，深耕高端、改善、刚需各细分市场，助推城建这几年在北京实现了跨越式发展。

保利发展

保利在2024年1-9月房企权益&流量&全口径金额榜单中均位列第四。保利·天汇、保利·朝央和煦、和光瑞府、和光悦府贡献主要业绩。

近年来，保利在朝阳改善盘市场接连收获热销，从保利锦上一期二期开始，到和光煦境、保利天汇和朝央和煦三个项目，“和字系”“天字系”产品线得到购房者广泛认可。随着石景山保利璟山和煦、顺义星宸和煦、颐璟和煦项目的后续发力，都将为保利的业绩增长提供有力支撑。

顺义后沙峪板块的保利建工星宸和煦于7月11日开盘，推售270套房源，当天官宣认购189套，认购金额13.81亿。在当下市场这一成绩相当不错。预计今年四季度，保利操盘的海淀永丰北嘉华天珺项目也将入市。

04 总结展望

北京楼市刚需和置换改善群体的买房需求，是市场稳定的基本盘。从9月底政策连发来看，如此多重磅政策密集落地非常罕见，可以说是充分体现了会议“促进市场止跌回稳”的决心。北京楼市预期逐步改善，10月整体成交或将止跌企稳，作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。

目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期待。（来源：克而瑞房价北京）