一连串的调控政策接连“轰炸”，“救市”路线愈发清晰。
哈尔滨紧跟全国形势，政策大发力 ，刺激楼市“购房需求”的释放。
2023年，全国”救市潮“来势凶猛。
回顾2023年的“铺垫”，才知道2024年的发展方向在何处。
新年新气象，是该刷新一下哈尔滨的购房政策了。
1、“带押过户” 已执行
2023年，哈尔滨房贷政策，大幅度松绑。
商业贷款政策
2023年4月，哈尔滨“带押过户”正式启动，提振二手房市场。
（详情请看：贷新偿旧！哈市“带押过户”， 实行首付、贷款“双监管”！）
突出的一点是，卖方不必结清原贷款，也能进行房子交易、过户等流程。
两大重点：实行“贷新偿旧”、首付&贷款双监管。
实现卖方、买方、银行与楼市的“四方共赢”。
买方贷款银行将直接承接卖方的原贷款业务，并将首付款一并拨付至卖方及卖方原贷款银行。
带押过户，推动了楼市新房与二手房的循环加速。
2、房贷利率已降
二套利率基点已从LPR+60基点调整到LPR+20基点，
哈尔滨的首套房贷利率为LPR-50基点，最低为3.7%。
2023年6月，五年期LPR下调至4.2%，直至2024年1月再未下调。
△数据来源于中国人民银行官网
房贷利率的下调，减轻了刚需客群的购房负担，但力度依旧不够。
最低为4.4%，突破了新低。
老百姓的购房消费信心依旧不足，市场冷淡，仍需要“降息”刺激。
2024年，哈尔滨房贷利率还有很大的下调空间。
3、首付比例维持最低
哈尔滨市各区均已执行首套首付2成，二套首付3成。
4、存量房贷利率已降
2023年9月25日，存量房贷利率正式下调。
（详情请看：4.0%！你的存量房贷利率，降了吗？）
2022年5月之后的想下调存量房贷，最低也只能降到LPR-20基点，即4.0%。
2022年5月之前的的存量首套房贷，其浮动利率最低可降为LPR不加点，即4.2%。
1、公积金新政已落定
存量房贷利率的下调，减轻了“房贷高位站岗者”的资金压力，对银行和市场来说，也减少了风险隐患。
公积金相关政策
（详情请看：动能转换！看公积金吧……）
2023年公积金新政涉及范围广，包括所有群体、多孩家庭、高校毕业生/高层次人才和灵活就业人员。
二手房公积金贷款房龄年限提高至30年，个人贷款额度提高至60万。
此次“公积金新政”调整力度较大，为哈尔滨“留人”助力。
高层次人才可享公积金：缴存时间短、申请数额大、配偶共享等利好。
多孩家庭的租赁住房公积金提取额度上浮50%。
2、“商转公”政策已执行
“商转公”有两种业务办理模式：先还后贷和顺位抵押。
2023年6月，“商转公”政策为“房贷高位站岗者”解套。
目前，哈尔滨“商转公”执行的贷款额度为：
认定为首套贷款的，现为1-5年执行2.6%，5年以上执行3.1%；
认定为二套房贷款的，现为1-5年执行3.025%，5年以上执行3.575%。
根据哈市公积金规定——
借款申请人在中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、兴业银行、民生银行、中信银行等9家受托银行办理商业贷款的：
由公积金中心审批通过后，无需自筹资金，可选择顺位抵押方式申请“商转公”贷款并由同一银行承办。
借款申请人在哈尔滨银行、邮储银行、浦发银行、广发银行、华夏银行等5家银行办理商业贷款的：
可选择由招商银行承办的顺位抵押方式申请“商转公”贷款。
（详情请看：重磅！房贷高位站岗者，要解套了！）
2024年，或许可以期待一下“一人购房全家帮”，这也是万众期待的公积金政策。
2023年，公积金新政将力度拉满。
3、公积金“认房不认贷”已启动
9月27日，哈尔滨公积金“认房不认贷”启动。公积金首次贷款结清且购房地无住房的职工家庭，可在全国范围内第二次使用住房公积金的，可按首套房政策进行贷款。
刺激了楼市“卖一买一”改善置换需求的释放。
七大补贴是今年楼市的“重磅”政策，补贴力度较大。
1、七大补贴
购房补贴政策
2、人才补贴
但可惜的是，2023年12月31日已截止。
可以期待年后，或许会有新的购房补贴政策出台。
（详情请看：含金量十足！300万安家补贴 、10万/年补助…要放大招！）
“人才振兴60条”更多涉及到对高层次人才的补贴。
涉及落户、住房、子女教育、配偶安置、就医、出行等优待政策。
（详情请看：最高奖励1000万！哈市人才30条，来了！）
哈尔滨“人才新政30条”的补贴力度、覆盖范围均是前所未有的，最高可领20.8万！
道外区、松北新区也有自己的人才补贴政策，
生活补贴、安家费、住房补助等都给你包了，最高能领52.6万补助！
不得不说，在人才补贴这块，哈尔滨是真“下功夫”了。
（详情请看：倒计时！“七大补贴”的窗口，要关上了？）
如果你是三孩家庭，最高可领取3.6万的育儿补贴！
3、生娃补贴
在生娃补贴上，哈尔滨也“上力度”了。
2024年，哈尔滨的人口保卫战，刻不容缓！
处于当下人口出生率低、老龄化严重的现状，
（详情请看：补1000元/月，留人不如生啊！）
4、展会补贴
2023年，哈尔滨步入“展会时代”。
道外区房展会、香坊区房展会、南岗区房展会，还有哈市第45届、46届房展会，共有5次展会。
2024年，预计还会有几波房展会来袭，补贴力度也不会小。
其购房补贴也是十分“给力”。
在一定程度上，“房展会”的举办也为楼市带来了销量的“小高峰”。
落户、入学政策
1、“零门槛”落户已执行
全省城区（镇）实现以经常居住地登记户口的目标。
“零门槛”落户政策，为大量引入人才打开了“窗口”。
2023年5月，“零门槛”落户政策开始执行！
在经常居住地有落户需求的，提供相关证明，凭申请即可落户。
有固定住房（含租赁）的可落房屋所在地，没有固定住房的，要落派出所社区集体户口。
2、各区学区政策
2023年5月，哈市及各区招生政策接连发布，
其中重点提及购房落户时间限制，多校划片、大校额、公民同招仍是重点。
（详情请看：重磅！南岗、道里、香坊招生政策，来了！）
3、多校划片
2024年，多校划片或将是哈尔滨学区的热点。
教育资源均衡的同时，也是均衡房价。
多校划片，是为了缓解热点学校“过热”的情况，推进片区间优质教育资源大体均衡。
在2023年6月，松北区率先成为“多校划片”的试点区。
（详情请看：重磅！哈尔滨打响“多校划片”！）
（详情请看：重磅！“多校划片”来了，松北率先试点！）
2024年1月，新区松浦小学、永胜路小学、第五小学及哈市三十一中等学校落定了“多校划片”。
2024年，哈尔滨新区的“多校划片”或将还有大动作。
这就是一个信号。
2023年，是楼市急需恢复信心的一年。
2024年，楼市更少不了“松绑”和“刺激”。
一线城市取消限购、金融降准、进一步优化首付比例、住建部下放调控权……
现在，全国救市路线逐渐清晰：
最近，“哈尔滨楼市十八条”预计也将落地，
政策钟摆，仍在加速。
都在刺激楼市需求端的释放。
这将为小阳春添火，打响今年第一波行情。
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