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杭州作为浙江省的省会，是一座经济发达、文化繁荣、风景秀丽的城市。然而，最近杭州二手房市场出现了一些令人不快的现象。许多房东发现他们挂出的房子很难卖出去，甚至有些社区几个月都没有交易。这让楼主感到非常焦虑和无奈。

据悉，从去年开始，杭州很多房东发现房子不好卖了，甚至很少有人来看他们挂出的房子。良渚某小区的房东说，他的房子在小区同户型二手房中挂牌价最低，所以中介拍了90多次，但“没人诚心买”。“二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。

杭州二手房市场为什么会出现这种情况？原因如下:第一，新冠肺炎疫情对经济造成一定影响，导致很多人收入下降或失业。这使得很多人对购买二手房持观望态度，不愿意在这个时候进行大额支出。

其次，政府出台了一系列调控措施来限制投机和过度负债。比如提高首付比例，限制贷款额度，限制购买套数。这些措施阻止了许多潜在买家进入市场。

再次，新房市场的竞争也给二手房市场带来了压力。最近杭州有不少新盘开盘或摇号，吸引了不少改善型和刚需型买家。而且新的和旧的相比，质量、设施、配套都更好。这让很多人更倾向于选择新盘而不是老盘。

最后，二手房市场本身也存在一些问题。比如一些老旧小区存在物业管理差、设施老化、环境差等问题，影响了购房者的购买意愿。但部分次新小区存在价格高、户型不合理、产权短等问题，令购房者望而却步。

面对这样的市场形势，杭州的房东只能选择降价或者割肉。据英网2报道，有网友发帖称，他的一个朋友用了17个月才最终卖掉了三墩海紫藤园的一套房子。这位朋友早在2021年下半年就挂牌了房子，建筑面积90㎡，挂牌价385万元。最终，房子以312万元成交。这比原挂牌价低了73万元。

另一位网友发帖称，自己就在隔壁小区，一套57m2的房子，挂牌价从245万元降到188万元才卖掉。另一位网友说:“我刚刚把老杭州四季青降价卖了。”上城区赵茜新村的一位业主说，“即使是名校学区房，房子上市半年，房价也从250万元跌到了200万元。”

除了降价，一些房东还愿意与买家分摊税费，或者帮助买家节省中介费。萧山南部睡城的一位房东说，“为了降低购房者的交易成本，我也会找熟悉的中介，帮购房者节省中介费。”

但是，旧的刚需社区难卖的同时，在核心区和高端改善社区却呈现出另一种局面。据百家三号介绍，目前已开盘的30多个楼盘中，有两个楼盘限售，中签率不足10%。一个是申花板块的航耀置地中心，胜率9.94%；另一个是杭州成府，钱江世纪城板块，中签率只有8.3%，房屋总价800多万元。

此外，在二手房市场，也出现了刚需房销售平淡，核心区域改善型不动产登记火爆的分化现象。比如奥运热门二套住宅的杭一院、申花板块、沁园、金茂府、杨云精舍，近两个月都录得高单价成交。

这说明在目前的市场环境下，“优胜劣汰”的趋势越来越明显。很多人想为了优质资产抛弃劣质资产。“很多人想卖掉自己的旧房，换成核心区或者优质的次新社区，品质更好，保值性更好，更适合居住环境，配套更好，房型更全，产权更合理，价格更长久，需求更旺盛”。”一位业内人士如此表示。

那么，未来杭州的二手房市场会有怎样的走势呢？专家认为，在政策调控和市场预期的影响下，“稳量降价”将是主基调。“量能下降”是指成交量会持续低迷，“价格稳定”是指价格会保持相对稳定。”但是稳定并不意味着没有波动.”专家提醒，“在不同板块、不同类型、不同品质、不同区位的影响下，二手房市场仍会出现分化和调整。”

所以，在目前的市场环境下，“选择”尤为重要。“对于想置换或改善居住条件的人，选择核心区或优质次新社区内适合自己需求和预算的品质好的。