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现代快报讯(见习记者游丽婷)现在大家买房都讲究平安和安全感。但是如果你买的房子出现了非正常死亡，你还会想要这个房子吗？楼主该不该承担责任？在无锡，一套房子即将交付，租客却在房间内自杀，让购房者难以接受，于是& # 34；鬼屋& # 34；要求业主退还已付房款原因。近日，无锡市吴昕区人民法院审理了此案。最后，经调解，买方小王(化名)继续收房，业主高笑(化名)、小刘(化名)赔偿小王40万元。

今年年初，小王从高笑和小刘手中买了一套二手房，总价值约115万元。双方同意在业主收到全部房款后五个工作日内交付房屋，高笑和小刘承诺房屋本身未出现非正常死亡情况。随后，小王付清全部房款，双方办理了房屋过户手续，但高笑和小刘未按约定时间将房屋交付给小王。

原来，这套房子在出售前处于出租状态，交房需要租客搬出并完成清理，这也导致了高笑和小刘未能按时将房子交付给小王。偏偏在这个过程中，房子里原来的房客突然自杀了。

小王很快得知了这个消息，当即表示，这个房子已经成了& # 34；鬼屋& # 34；请求解除房屋买卖合同。高笑、小刘认为此时房屋所有权已转移给小王，承租人自杀属于意外，不影响房屋的正常使用，拒绝接受小王解除合同的请求。

吴昕区人民法院审理后认为& # 34；鬼屋& # 34；观点属于广泛流传的民俗，可以认定为& # 34；良好的风俗& # 34；。"鬼屋& # 34；虽然不影响房屋本身的使用价值，但会给购房者带来内心的恐惧，从而影响购房意愿。房子的价值会在交易中大打折扣，这是房子的一大缺陷。小王佑全解除房屋买卖合同。高笑和小刘未能按期交房，同时发生非正常死亡。基于未能按期交付房屋的责任，高笑、小刘应承担小王解除合同所造成的主要损失。同时，基于公平原则，类比无过错责任的承担，小王也应承担适当比例的损失。

考虑到小王支付的诉讼费用、实际损失、交易机会的丧失以及房屋价值可能的贬值，在双方充分了解解除买卖合同所需承担的义务和责任的前提下，双方最终达成调解协议:房屋买卖合同继续履行，小王接管房屋，高笑、小刘赔偿小王40万元。

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