空调度中心长期运行后，冷冻水、冷却水系统、制冷主机、风机冷却盘不可避免地出现结垢、生锈、积灰的问题。
腐蚀:空调节系统的冷却水和冷冻水未经处理具有强腐蚀性。如果把普通的钢片或钉子放入水中，几天后就会生锈，放置时间越长，生锈越严重。锈渣经常因腐蚀而脱落甚至刺穿设备内壁，会堵塞盘管，降低制冷效果；同时，腐蚀的存在大大缩短了设备的使用寿命。
结垢:管路中溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面壁上形成水垢，导致换热效率和制冷效果下降，严重时可达30%。同时，随着硬规模的增加，用电量也会增加，严重时会增加35%。
生物粘泥:由于水中的土壤、泥沙、腐殖质形成的污垢，以及细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时堵塞管道；但是污垢和泥浆会影响换热效率，消耗更多的能量，造成高压运行，严重时甚至会造成超压停机。这些都严重影响了空调度系统的正常运行。
维护和保养的意义在于:
节约能源、降低运行成本；延长使用寿命，减少设备折旧使用费；减少事故停机，改善制冷效果。使系统安全高效运行。
一、冷水机组的维护和保养
项目
维护内容
时间
正常运行中的维护检查
检查压缩机冷冻机油的油压和油量。
经常检查
系统检漏(制冷剂)，及时发现泄漏点。
检查有无异常声音、振动和高温。
检查冷凝器和冷却器的温度和压力。
检查所有阀门是否正常。
检查冷水机组进、出水的温度和压力。
检查主电路上的端子，如果松动，压紧端子。
检查电气控制部分有无异常；检查各仪表和控制器的工作状态。
检查机组系统油是否充足。
检查制冷设备安全保护装置的整定值。
检查压缩机冷冻油的油压和油量，必要时更换冷冻油和补充压缩机电机绝缘。
检查并拧紧电路上的导线触点。
检查制冷系统中是否有空气体，如果有，排出空气体。
电容器
蒸发器
维护(清除灰尘)
a)制备酸溶液；
b)拆卸冷凝器和蒸发器两端的进出水法兰并密封，然后注入酸液进行酸洗；注意控制酸浓度和清洗时间，保证清洗效果，保证腐蚀量不超标；
c)酸洗后用清水冲洗3次以上；
d)如果没有漏水，重新安装。
3年/时间
电气控制部分的维护
对中间继电器和信号继电器做模拟实验，检查其动作是否可靠，输出信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器和信号继电器；
1年/时间
压缩机
维持
a)压缩机电机的绝缘电阻(通常在0.5MΩ以上)；
b)压缩机运行电流(正常额定，三相基本平衡)；
c)压缩机油压力；
d)压缩机外壳温度(通常低于85℃)；
e)吸入压力；
f)排气压力；
g)检查压缩机是否有异常噪音或振动；
h)检查压缩机是否有异常气味。
经常检查
二、水循环管道维护(机房循环泵、补给泵等。)
项目
维护内容
时间
水泵维护
转动水泵轴，观察有无堵塞、碰撞或卡涩。如果轴承有问题，给轴承加油或更换轴承；如果泵叶轮有问题，应拆泵修理；检查机械密封是否泄漏，如果泄漏则更换。
1年/时间
截止阀的维护
检查是否有泄漏，如果有，给填料加压；
检查阀门启闭是否灵活，如果阻力大，在阀杆内注入油；如果阀门破裂或不能启闭，应更换相同规格的阀门；检查法兰连接处是否有泄漏，如果有，更换密封橡胶垫圈。
1年/时间
循环水系统的检查和维护
检查弹性联轴器是否损坏。如果损坏，更换弹性橡胶垫。
清洁水泵过滤器。拧紧水泵装置的所有紧固螺栓。
清洁水泵装置的外壳，如有剥落或严重腐蚀，应重新涂漆。
检查冷冻水管道、冷风供给管道和风扇托盘管道中是否有大量冷凝水或绝缘层损坏，如果有，修理或更换绝缘层。
1年/时间
电机维护
用500 V摇表检查电机线圈绝缘电阻是否为0.5MΩ。
检查电机轴承是否堵塞。如果是，添加油。如果加油后仍不起作用，则更换同型号同规格的轴承。
检查电机叶片是否有刮伤，如果有，请修理。
1年/时间
三。冷却塔的维护和保养
项目
维护内容
时间
电机部分
维持
用500 V摇表检测电机的绝缘电阻不应低于0.5mω，否则应将电机线圈烘干，烘干后仍不能达到0.5mω以上时，应将电机线圈拆下修理。
1年/时间
检查电机和风扇转动是否灵活，如有卡阻现象，应添加油；如果有异常摩擦声，更换同型号同规格的轴承。
1年/时间
a)检查皮带是否有裂纹或严重磨损，如果有，更换相同规格的皮带；
b)检查皮带是否太松，如果是，调整检查；检查皮带轮和轴之间的配合是否松动，如果松动，进行修理。
1年/时间
全面检查
检查布水器是否均匀布水，或者清洗管道和喷嘴。
1年/时间
第四，终端部分的维护
项目
维护内容
时间
结束
维持
清洁风机盘管外壳、冷凝盘和畅通的冷凝水管。
1年/时间
清洁进气和回风中一次空气体的过滤网，并清除盘管中的空气体。
检查风扇是否转动灵活，皮带是否张紧。如果有堵塞或皮带太松，添加油并调整电机距离。如果有异常摩擦噪音，请更换风扇轴承。
检查各端温控开关是否完好。如果控制无效，盒子损坏要及时更换。
清洁风机叶片、盘管和集水板上的污垢。
拧紧所有紧固件。
动词 （verb的缩写）所有控制柜的维护
项目
维护内容
时间
交流接触器的维护
a)去除灭弧罩中的碳化物和金属颗粒；
b)清洁触点表面和周围的污垢(但不要锉触点)
c)如果触头烧蚀严重，更换相同规格的交流接触器；
d)清除铁芯上的灰尘和污垢；
e)拧紧所有紧固螺栓。
1个季度/次
热继电器维护
a)检查热继电器接线处有无过热或烧伤痕迹，如有应整修，如处理后不符合要求，应更换；
b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如有损坏，请更换。
1个季度/次
空气体开关的维护
a)用500V摇表测得的绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干；
b)清除灭弧罩上的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩损坏，更换灭弧罩；
c)清除接触面上的小金属颗粒(不要锉)
1个季度/次
信号灯
指示仪表的维护
a)检查信号灯是否正常，如果不正常，更换相同规格的小灯泡；
b)检查指示器是否正确。如果偏差较大，进行适当调整。如果调整后偏差仍然较大，再进行调整。
1年/时间
其他项目
清洁控制柜内外的灰尘和污垢。
每周/次
检查并紧固所有端子，更换严重烧蚀的端子。
六、制冷机组的维护和保养
压缩机:
检查压缩机电动机电源接线端子，是否出现松动现象；清洁电动机接线端子箱；检查并紧固控制柜内所有电源接线端子；检查并紧固控制柜内所有控制接线端子；检测控制柜内电气元件是否完好，如有损坏需及时更换；清洁压缩机启动配电柜（触电、线圈、衔铁等部件）。
系统:
所有导叶连杆传动部分；更换油（检查压缩机油位、油色）；检查油加热器和加热器套管状态；检测并紧固油泵电动机电源接线端子；清洁系统。
单元泄漏检测:
机组体积较大，用泡沫水对机组表面各阀件以及温度计、压力表进行检漏，如有渗漏应及时回收制冷剂更换阀件，而后对机组充氮气并进行检漏测试。
装置通电时的维护:
检查并校准冷冻水和冷却水的进出水温度计；检查并校准冷冻水和冷却水的进出水压力表；校正并调整机组设定参数。
机组停机后的维护:
对生锈处除锈并补漆，防止管道老化，延长机组使用寿命。修补或更换损坏的保温层，提高夏季制冷效果。检查冷凝器、蒸发器的水管中有污垢时要清洗污垢过冬时要将冷凝器和蒸发器中的水全部排放干净。
包装的清洁:
填料作为空气与水在冷却塔内进行充分热湿交换的媒介，当发现其有污垢或微生物附着时，用清水或洁剂加压冲洗，或从塔中拆出分片刷洗即可恢复原貌；如检查填料有损坏，要及时修补或更换，已有部分填料已更换。
在冬季冷却塔停止使用期间，有可能因积雪而使风机叶片变形，可以采取停机后将叶片旋转到垂直地面的角度进行紧固。
在冬季冷却塔停止使用期间，有可能发生冰冻现象，要将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道。
检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
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