花40.135亿元拿地近一个月后，北京东方雨虹防水科技有限公司(简称“东方雨虹”)背后的神秘客户终于浮出水面。
11月15日晚间，东方雨虹发布公告称，公司子公司鸿禧地产以47.5万元转让鸿丰地产95%股权。
鸿禧地产是近一个月前以上限价格拿下丰台南苑棚改一期A地块的买家，随后成立鸿丰地产作为建设主体。值得注意的是，本次交易的买方为苏州朱晖实业有限公司(简称“苏州朱晖”)，该公司实际上是中海企业发展集团的一员。
在这样一则股权转让的新闻背后，澄清了北京某地块的最终开发权。
丰台南苑地块建设主体红枫置业95%股权转让。
根据东方雨虹的公告，其全资子公司鸿禧地产近日竞得北京丰台区一块住宅用地，并成立全资子公司鸿丰地产作为该地块建设主体。目前，鸿禧地产拟将其持有的鸿丰地产95%的股权转让给苏州朱晖，转让价格为47.5万元。
关于本次转让价格，公告称，“按照2023年10月31日鸿丰地产账面净资产50万元的95%，最终股权转让价格为47.5万元。”同时，“本次交易不仅将鸿禧地产持有的目标公司95%的股权转让给苏州朱晖，还将转让这些股份所包含的各类股东权益。这些股东权益是指附属于被转让股权的所有当前和潜在的权益，包括目标公司拥有的所有动产和不动产、有形和无形资产。”
对于转让的目的，东方雨虹表示，本次交易有助于进一步提高公司资金和资源利用效率，有助于与客户建立长期、稳定、深入的业务合作关系。交易完成后，鸿禧地产将持有鸿丰地产5%的股权，苏州朱晖将持有鸿丰地产95%的股权。鸿丰地产不再纳入公司合并报表范围。
值得一提的是，本次交易的买方苏州朱晖成立于1986年，隶属于以房地产为主业的中海企业发展集团。其法定代表人、董事长刘惠明，同时也是中海地产(无锡)有限公司、中海发展(苏州)有限公司的法定代表人、董事长。
此次股权转让与丰台南苑棚改A地块有关，该地块于今年10月被东方雨虹拿下。10月18日，一轮土拍在北京展开，其中备受关注的丰台南苑棚改一期A地块，吸引了众多知名房企参与竞拍，不仅有华润、中铁建、京能、首开、中海、天恒等国企“老面孔”，还有东方雨虹的“新面孔”，短短两个月就注册了6宗地块进行竞拍。最终，丰台南苑棚改一期A地块被东方雨虹今年3月成立的北京鸿禧置业有限公司摇中。成交价40.135亿元，溢价率15%，楼面价4.89万元/平方米。
东方雨虹频繁出现在北京本地拍卖市场。
对于东方雨虹转让丰台南苑棚改一期A地块项目公司股权，中智研究院企业研究总监刘水认为，这是相互合作实现共赢。“东方雨虹由此获得业务，即中海给予东方雨虹防水业务，中海获得该地块的开发权。”
北京资深地产评论人泽龙表示，目前北京地方拍卖政策已经删除了对后期参与现场摇号企业竞买人股权或投资权的相关要求，而建工竞得的青塔地块则有此类限制。从这块地的出让文件来看，政策并没有限制股权转让。
“总的来说，删除摇号企业参与竞买人股权或投资权的相关要求，意在让大家更多参与土地拍卖摇号，同时放开后期参与项目的限制，意在减轻竞拍房企的资金压力。同时，如果竞争房企在产品线上难以支撑高端项目，也可以引入品牌，在后期最大化提升项目品质。”泽龙说。
根据丰台南苑棚改一期A地块挂牌文件，在《国有建设用地使用权出让合同》签订后的第30个自然日内(最终日期以《国有建设用地使用权出让合同》为准)，投标人必须按照税务机关的相关要求付清政府土地出让的全部收益(将保证金转为政府土地的收益除外)。由此可见，在东方雨虹拿地不到30天的时间内，出让地块项目公司股权是“刚刚好”。
值得关注的是，东方雨虹今年频频亮相本地拍卖市场。今年6月以来，东方雨虹先后参与了顺义新城两宗地块、海淀双新两宗地块、经开区X47R1地块、昌平沙河高教园0002地块的竞买，但均遗憾而归。10月18日，东方雨虹最终以摇号方式拿下丰台南苑棚改一期A地块。
当时东方雨虹突然激进拿地，引起了外界的怀疑。有人认为东方雨虹是在给其他房企做“马甲”，增加中标概率。
在参与顺义两宗地块拍卖后，也有投资者在深交所互动交流上询问“公司是否有兴趣涉足房地产业务”。对此，东方雨虹的回复是:“公司不涉及房地产开发业务。公司致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务，持续成为优秀的建材系统服务商。”
10月18日，“防水哥”东方雨虹终于摇号拿下丰台南苑棚改一期A地块，似乎从乙方变成了甲方..但通过此次股权转让，可以看出其作为“乙方”的地位并未改变。或许“与客户建立长期稳定、深入的业务合作关系”才是其今年屡次参与北京土地拍卖的真正原因。
新京报记者袁秀丽
编辑杨校对。
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