商品房网上销售管理系统 房地产信息管理系统

11月16日上午，在长沙市房屋交易管理中心，工作人员在办理雨花区某现房商铺网签备案时，仅用了30秒就完成了一套商品房的网签备案，房屋网签备案明显提速。

11月16日，升级后的长沙市房屋交易网上签约备案平台(简称“网签备案平台”)和“长沙房”APP上线，标志着长沙市房屋交易管理迈上新台阶。口岸延伸至房地产开发企业、金融机构、公积金中心、经纪机构、房屋租赁企业。实现了新房和二手房业务类型、交易流程、机构和人员的全覆盖。

给购房者带来的实实在在的好处是，今后长沙市民可以通过新建商品房、二手房、房屋租赁业务网上登记平台“网上办”，实现“不用跑一次”。

长沙房屋网签备案实现业务全覆盖

据长沙市房屋交易管理中心工作人员介绍，“从今天开始，长沙将实现所有房源网签备案全业务覆盖，长沙新房和二手房网签备案将更加便捷。”

据了解，今年5月18日，长沙新建商品房网签系统优化升级，实现了房屋交易合同“掌上签约”，即商品房网签电子化。对于购房者来说，电子签名、电子签章等新技术保证了在签订房屋交易合同时可以“一次不跑”，避免见面。网签备案平台新上线，意味着长沙不仅将新房纳入网签备案平台，二手房也纳入新系统，下一阶段的出租房也将纳入其中。

长沙市住建局长沙房屋交易管理中心信息科科长张志勇告诉记者，各交易主体在网签备案平台办理房屋交易业务前，应先申请网上登记，审核通过后，方可按规定办理相关业务，涵盖房屋信息发布和房屋网签备案。就新建商品住房的发布而言，取得预售许可证后，开发企业应在网签备案平台和销售现场一次性公示可售房源，10日内开盘销售。房地产权利人名下现有房屋需要出售或者出租的，可以在网签备案平台上自主发布，也可以委托经纪机构或者房屋租赁企业发布房源信息。交易达成后，将进入房屋买卖合同网上签约备案，其流程为:选房、核对购房资格、网上签约备案、核对贷款(如有贷款需求)、缴税、备案。

新系统有助于存量房交易更快完成。

据统计，目前长沙二手房交易90%以上是通过中介完成的。但房地产经纪行业也存在一些乱象。实行房屋网签备案全覆盖，可以充分利用一个官方的网签备案平台，增进买卖双方的信任和联系，规范流程和交易，促进长沙房地产经纪行业的高质量发展。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明斌表示，网签备案平台上线后，可以通过该系统进行房源核验，官方平台更加可信、权威、透明。这一系统将在很大范围内减少处理二手房交易的时间，使交易到达更快，为人民提供更大的便利。他还说，“我们不仅为上门的客户提供服务，还尽力与不熟练使用手机的人合作，教他们如何通过手机快速完成房屋交易。

值得一提的是，长沙市房屋交易管理中心规定，买卖双方达成自己的购房意向后，可以到交易中心或经纪机构的网上签约备案平台自助进行存量房买卖合同网上签约备案。鉴于这种情况，交易中心的工作人员或经纪机构的从业人员有义务予以协助，不得收取任何费用。如果需要贷款，也可以直接去金融机构或公积金中心按照上述程序办理。

潇湘晨报记者牛锐

【来源:潇湘晨报】

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